740 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
830 900 $
Autre · 1 938 $/m² · 428,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529161221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027529161221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 927 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 481 m · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 810 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 632 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +239 843 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 728 837 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 128 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +148 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 855 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +271 703 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 401 704 $ Poids 19 % |
| 6 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 543 m · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +145 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 107 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 654 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 723 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 683 m · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +125 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 689 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 801 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 961 932 $ Poids 6 % |
| 11 | 3563-3569, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 677 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 877 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 404 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.