748 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 174,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529161812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027529161812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 668 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 710 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 213 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 715 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 474 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 968 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 483 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 996 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 362 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 856 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 727 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 885 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 271 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 612 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 546 763 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.