75 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 131,3 m² · constr. 1957 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529162217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529162217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 427 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 641 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 462 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 766 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 613 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 568 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 428 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 504 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 62 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 857 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 513 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.