77 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 112,7 m² · constr. 1966 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529162777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529162777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 252 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 740 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 631 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 110 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 495 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 569 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 415 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 784 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.