36 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529162899790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529162899790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 486 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 466 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 704 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 204 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 417 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 438 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 389 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 227 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 863 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 533 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.