55 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529163186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 149 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 704 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 603 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 546 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 105 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 321 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 548 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 751 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 382 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 536 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 435 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 243 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 599 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 235 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 462 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.