25 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529163444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 180 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 511 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 410 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 627 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 561 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 110 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 788 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 485 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 803 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 490 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 503 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.