51 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027529163456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 218 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 575 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 419 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 319 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 525 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 157 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 512 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 416 859 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 181 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 481 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 491 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 444 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 023 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 537 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −510 $ | 101 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 364 150 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.