26 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027529163460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 414 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 740 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 489 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 550 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 416 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 821 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 494 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 632 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.