31 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529163664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 600 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 495 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 461 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 706 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 201 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 345 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 436 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 506 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 458 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 188 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 527 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 775 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 120 774 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.