47 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529163676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 195 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 596 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 166 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 489 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 434 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 320 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 546 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 436 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 189 441 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 530 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 105 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 602 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 704 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 381 210 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 459 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 510 343 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.