30 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027529163680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 226 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 550 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 437 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 546 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 444 967 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 399 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.