33 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529163894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027529163894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 450 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 586 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 686 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 196 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 437 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 513 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 822 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 513 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 783 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 117 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 358 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 441 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.