56 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164060600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529164060600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 105 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 512 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 115 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 280 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 580 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 258 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 625 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 543 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 546 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 479 655 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.