89 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 194,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027529164218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 318 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 657 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 628 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 633 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 337 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 552 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 482 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 328 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 896 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 410 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 615 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.