52 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 104,1 m² · constr. 2018 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164260760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529164260760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 110 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 277 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 504 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 114 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 238 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 619 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 523 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 860 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.