48-50 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 116,6 m² · constr. 2014 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027529164450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 119 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 484 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 440 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 496 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 769 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 450 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.