42 Rue Deschamps · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529164860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529164860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 149 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 612 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 488 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 107 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 285 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 555 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 462 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 442 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 176 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 607 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 444 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 574 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 535 320 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 995 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.