41 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 128,5 m² · constr. 1946 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529165094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529165094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 422 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 400 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 503 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 574 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 474 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 315 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 404 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 457 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 44 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 59 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 599 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.