3 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 140,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529165382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529165382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 547 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 453 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 840 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 479 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 664 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 311 $ Poids 67 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 326 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 346 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 437 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 905 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 571 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 517 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 574 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 495 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 657 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.