22 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529165938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529165938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 262 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 577 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 118 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 527 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 181 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 462 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 418 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 611 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 476 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 588 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 109 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 137 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 315 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +510 $ | 101 735 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 488 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 492 920 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.