31 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529166348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529166348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 55 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 257 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 100 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 0 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 572 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 415 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 570 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 550 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 413 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 493 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 470 923 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 360 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 179 740 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.