17-19 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 134 m² · constr. 1949 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529167027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 415 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 491 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 467 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 132 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 417 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 754 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 542 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 760 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 29 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 746 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 613 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.