15 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167029410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027529167029410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 385 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 444 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 373 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 103 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 432 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 218 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 385 163 $ Poids 84 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 394 815 $ Poids 82 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 392 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 198 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 119 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 411 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 169 887 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.