27 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 148,2 m² · constr. 1941 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027529167032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 423 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 188 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 829 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 136 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 145 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 790 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 422 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 595 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 443 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 786 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 553 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.