21-23 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027529167035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 124 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 773 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 605 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 556 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 907 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 370 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 393 303 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 836 716 $ Poids 39 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 532 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 853 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 614 237 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.