41 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529167308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 5 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 583 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 488 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 202 $ Poids 90 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 197 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 355 $ Poids 89 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 995 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 488 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 482 523 $ Poids 86 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 466 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 492 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 408 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 487 158 $ Poids 79 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 647 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.