33 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027529167321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 115 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +47 652 $ | 764 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 628 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 311 $ Poids 67 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 437 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 521 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 960 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 404 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 388 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 617 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 497 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 446 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 581 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 122 $ Poids 43 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 679 649 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.