35 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 161,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167324710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027529167324710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 486 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 361 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 98 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +61 267 $ | 716 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 167 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 631 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 459 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 655 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 371 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 839 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 152 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 158 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 885 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.