38 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529167898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 428 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 505 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 57 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 766 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 213 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 428 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 501 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 683 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 558 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 966 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 512 978 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.