32 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 126 m² · constr. 2011 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529167920480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027529167920480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 244 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 164 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 606 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 734 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 226 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.