11 Rue De La Morandière · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 103,2 m² · constr. 1956 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529168011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529168011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 212 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 101 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 55 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 578 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 136 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 526 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 420 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 985 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 367 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 476 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 640 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 417 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 576 334 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.