49 Rue Charles-Bernier · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529168286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529168286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 174 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 102 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 582 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 361 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 56 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 180 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 530 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 399 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 422 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 352 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 479 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 680 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 358 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 110 612 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 644 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 420 416 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 536 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 579 901 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.