874-876 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 178,7 m² · constr. 1922 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529169214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529169214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 196 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 619 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 297 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 178 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 318 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 426 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 46 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +17 530 $ | 458 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 686 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 793 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 657 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 651 347 $ Poids 47 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 707 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 735 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 150 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.