1 Avenue Voyer · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529169371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529169371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 328 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 466 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 344 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 107 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 407 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 412 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 452 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 439 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −954 $ | 207 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 168 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 401 410 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 726 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 178 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 226 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 518 736 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.