894 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 145,9 m² · constr. 1909 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529169639950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529169639950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 243 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 112 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 756 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 135 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 593 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 548 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 642 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 571 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 673 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.