9-11 Avenue Voyer · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529169741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529169741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 445 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 141 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 654 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 76 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 336 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 755 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 465 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 572 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 742 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 797 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 144 716 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 628 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 343 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.