754 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 200,5 m² · constr. 1913 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529171163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027529171163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 654 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 661 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 872 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 931 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 144 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 269 $ Poids 41 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 949 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 937 $ Poids 39 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 983 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 772 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 763 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.