762 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Autre · 2 666 $/m² · 214 m² · constr. 1922 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529171473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027529171473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 320 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 608 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 724 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 446 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 903 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, avenue Monseigneur-Déziel, Québec 2025-06-11 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 481 $/m²) 201,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 165 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 669 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 651 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 686 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 618 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.