44 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 309,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529171984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027529171984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 30 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 281 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 199 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 757 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 553 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 505 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 709 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 345 691 $ Poids 29 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +109 492 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 395 622 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.