773 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 214,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529172361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 879 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 576 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 729 456 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 840 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 429 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 504 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 728 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 616 789 $ Poids 36 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 061 $ Poids 34 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 844 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.