789 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 2 393 $/m² · 312,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172389810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027529172389810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 280 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 134 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 757 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 398 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 504 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 539 m · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 321 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 594 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 366 $ Poids 48 % |
| 8 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 726 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 723 m · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 590 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 696 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 347 137 $ Poids 28 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +116 336 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 402 465 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, Avenue Marcoux, Québec 2024-04-12 · 100 m · Vendu 435 000 $ (1 687 $/m²) 257,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 564 252 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.