775 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529172434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 539 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 613 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 189 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 714 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 411 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 869 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 834 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 472 587 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 855 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 672 955 $ Poids 41 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 645 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 179 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 486 343 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.