79 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529172447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 436 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 176 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 561 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 408 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 159 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 561 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 389 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 479 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 443 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 423 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 460 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 447 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 406 508 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.