776 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 156 m² · constr. 1947 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172934750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027529172934750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 822 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 447 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 574 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 760 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 542 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 658 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 898 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 057 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 457 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 505 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 130 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 327 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.