780 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 202,1 m² · constr. 1943 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027529172937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 511 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 861 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 792 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 508 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 666 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 645 067 $ Poids 43 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 501 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 841 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 373 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 977 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 646 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 404 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 751 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 507 102 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.