772-774 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 185 m² · constr. 2011 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172941920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529172941920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 569 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 768 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 227 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 849 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 770 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 487 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 890 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 899 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 367 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 984 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.