774 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 116,4 m² · constr. 2021 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529172943250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027529172943250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 750 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 034 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 440 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 647 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.