35 Rue Chapais · Québec
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529173133010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027529173133010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 499 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 790 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 486 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 506 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 583 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 578 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 527 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 474 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 221 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.