818 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 180,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529173899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529173899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 397 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 687 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 469 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 615 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 902 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 727 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 481 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 726 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 351 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 552 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 818 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 638 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 421 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 482 719 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.